房屋共用部位与共用设施承接查验：全面指南

  在房产交付与物业管理的关键环节，房屋共用部位与共用设施的承接查验扮演着至关重要的角色。这一步骤不仅关乎业主的切身利益，也直接影响到物业管理的高效运行与社区生活的和谐稳定。那么，承接查验究竟要查什么？又该如何科学、高效地进行呢？本文将为您全面解析。

  ：主体结构及外墙、屋面，共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗，公共卫生间、阳台，公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。这些部位是社区生活的基石，其质量与安全性直接影响到业主的日常生活。

  ：涵盖了低压配电设施、柴油发电机组、电气照明与插座装置、给水排水系统、电梯、消防水系统、通信网络系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统等众多方面。这些设施设备的完好与正常运行，是社区生活便捷与安全的重要保障。

  ：园林植物、园林建筑以及物业大门、围墙、道路、广场、停车场、社区活动中心等公共配套设施也是查验的重点。它们不仅关乎社区的美观与舒适度，更影响着业主的生活质量。

  ：在正式查验前，物业服务企业应首先对建筑设计企业移交的各类资料做清点和核查。这些资料包括但不限于竣工总平面图、单体建筑竣工图、设施设施安装使用说明书等。资料的完整性与准确性是后续查验工作的基础。

  ：现场查验是承接查验的核心环节。物业服务企业应组织专业技术人员，综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，对共用部位与共用设施设备做逐一查验。查验过程中，应着重关注配置标准、外观品质、使用功能和安全性能等方面。

  ：对于查验中发现的问题，物业服务企业应详细记录并及时与建筑设计企业沟通协商解决方案。问题处理完毕后，双方应再次进行查验确认，确保所有问题得到妥善解决。

  ：查验工作完成后，物业服务企业与建筑设计企业应签订物业承接查验协议。协议中应明确双方的责任与义务，以及查验结果与处理情况。协议的签订标志着承接查验工作的正式完成。

  ：建设单位应在物业交付使用15日前与物业服务企业完成承接查验工作。这一时间节点的把握对于后续物业管理的顺利开展至关重要。

  ：承接查验工作应邀请专业机构或专家参与，以确保查验的专业性与准确性。同时，业主代表也可参与查验过程，增加透明度与公信力。

  ：承接查验工作应严格遵循国家相关法律和法规及地方政策规定。对于查验中发现的问题，应依法依规做处理，确保业主的合法权益得到保障。

  房屋共用部位与共用设施的承接查验是物业管理工作的基础与核心。通过科学、高效的查验工作，不仅仅可以确保物业设施的质量与安全，还能够为业主提供更优质、便捷的服务体验。让我们共同关注承接查验工作的重要性，携手共创和谐美好的社区生活！

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  浙江宁波慈溪是我国三大家电生产基地之一，其中出口美国的占比约16%。慈溪一家家电企业负责人和记者说，他们跟美国客户签署协议时，对方支付了30%的定金；而同规格洗衣机、冰箱的零部件通用性很强，能达到70%。因此，即便美国客户违约，他们也可将产品重新翻包后再次销售。

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  新后续！22岁女子手术成功后却脑死亡！麻醉医生发声，医院回应！近日，卢女士在广东省第二人民医院做输卵管堵塞手术，这是一个微创的手术，手术很成功，却在苏醒室脑死亡了！